Alors que toutes les copropriétés devaient avoir été immatriculées par leur syndic au 31 décembre 2018, les compteurs du registre national des copropriétés (1) affiche à cette date (hors syndicats secondaires) 307.227 copropriétés sur un estimé retenu jusqu’ici par les pouvoirs publics de 550 à 660.000 copropriétés. Il est vrai que des ennuis techniques ont fait reporter au 31 janvier 2019 la date limite initiale. Néanmoins, Il manquerait à l’appel entre 200 et 300.000 copropriétés ! Une explication pourrait venir des très petites copropriétés sans syndic, plus nombreuses que prévu ? En effet, l’analyse des chiffres du registre indique que sur ce total de 307.227 copropriétés, seules 98.413 comporteraient moins de 10 lots principaux, alors que l’ANAH estimait déjà à 389.000 celles de cette catégorie construites entre 1950 et 1984… La différence semble donc bien venir de cette tranche, largement sous-représentée dans le registre.
Du coup, si le déficit d’immatriculation vient d’une carence des syndics de ces petites copropriétés, voire même de leur inexistence, il va falloir attendre plusieurs années, pour avoir une vue complète du parc de copropriétés, que les notaires complètent le registre au fur et à mesure des ventes, puisqu’ils en ont dans ce cas l’obligation…
A noter des chiffres inquiétants concernant les copropriétés identifiées dans le registre comme “sans syndic”, autrement dit immatriculées par des notaires au moment d’enregistrer une vente : elles sont au nombre de 36.086 au total, mais on en trouve dans toutes les tranches de taille : 11.716 “seulement” dans la tranche des 2 à 10 lots principaux, 16.630 dans celle des 11 à 49 lots, 7.226 dans celle des 50 à 199 lots, et 514 dans les plus de 200 lots !
A suivre…
(1) Anah – Le registre des copropriétés – statistiques
Source: www.universimmo-pro.com
